本文重點
去年豪宅樓價升幅較中小型住宅為高，但在大量供應下，租金卻明顯落後，並且出現明顯下跌，根據差餉物業估價署的最新應課差餉租值，傳統地區分層豪宅屋苑租值普遍下跌近3至16%不等，洋房及超級豪宅租值跌幅更超過10%，如賭王何鴻燊等持有的港島淺水灣1號洋房，租值跌至約近358萬元，下調約13.6%。
分層豪宅租值跌幅以大潭陽明山莊最厲害，個別單位跌幅高達15至16%，如該屋苑1座及2座一個高層9號室，租值由○九至一○年度的22.26萬元，急跌16%至最新約18.7萬元。不過，九龍站多個新進的分層豪宅屋苑，租值平均上升約3%，如漾日居普遍升幅介乎2.7至3.3%、凱旋門則升約3.2至3.3%，惟君臨天下則跌約3.9至8.8%。
賭王洋房挫逾一成
至於洋房及超級豪宅，租值普遍下跌超過10%，如大潭紅山半島一幢單號洋房，租值挫17.8%至最新的99.8萬多元。
另方面，賭王何鴻燊及新世界（00017）主席鄭裕彤等分別持有的淺水灣道1號及12號洋房，最新租值分別為近358萬與近412萬元，按年下跌13.6%及14.7%。