去年本港經濟顯著復甦，中小型住宅租金亦大幅反彈，租金升幅更大幅跑贏豪宅，根據差餉物業估價署數字，二○一○至一一年度的中小型二手屋苑最新應課差餉租值全線上升，近半租金升幅超過10%，調升幅度較○八年度更大，市場相信是十年來最大年度租值升幅。是次以沙田第一城租值升幅最顯著，個別單位按年度升幅逾18%，而事實上，近日個別中小型屋苑租賃成交租金升幅可高達20至42%不等。
據該署公布的最新應課差餉租值，租值升幅以沙田第一城最理想，單位的普遍租值升幅由14.9至18.1%不等，如該屋苑47座高層A室，應課差餉租值為55,680元，較對上一年度的47,160元，增加8,520元，並是連跌兩年後，首度回升，升幅高達18.1%。
第一城呎租逼20元
美聯物業鍾燕河表示，沙田第一城本月暫錄20宗租務成交，平均呎租金17.5元，租金回報率約4厘，個別細單位租金升幅十分驚人，如23座高層D室，面積395方呎，新近以月租7,800元租出，每呎租金高達19.7元，租金較前上升20%。現時該屋苑租金叫價普遍近20元水平。
至於港島區租值升幅，則以海怡半島及太古城表現最勁，其中海怡半島個別單位按年租值升幅介乎12.9至15.1%，而太古城則約12.9至13%不等，是次租值調升幅度，較○八年及○九年度時（反映○七年時市況）更大。
美聯吳肇基指出，太古城租金個別已較金融海嘯時上升超過三成，其中智星閣中層G室，新近獲租客以月租2萬元承租，呎租26.4元，租金比○八年底時所簽訂的租約，升幅達33.3%。
美孚租金年升四成
而九龍荔枝角美孚新邨單位租值按年大多上升約10%。美聯林海成稱，美孚新邨有個別單位的租金，一年多已上升達四成二，如3期百老滙街72號中層C室，單位最新月租金為1.2萬元，呎租金16.6元，而前租約月租僅約8,500元。
另外，港置黃一堂稱，將軍澳君傲灣一名租客因業主大幅加租近43%，由月租1.4萬元上調至2萬元，遂決定轉租為買，購入同屋苑2座高層J室，成交價430萬元，呎價4,954元。
香港置業行政總裁李志成稱，由於中小型住宅租金的回報率較豪宅吸引，加上之前受金融海嘯影響，樓價被壓抑，故預期今年中小型住宅樓價將會跑贏大單位及豪宅。