13/03/2010

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馬鞍山公屋售180萬

過去一年本港私人住宅樓價飆升,連帶公屋單位「身價」亦同步急升。過往曾錄最高做價僅逾110萬元的馬鞍山耀安邨,剛有一個耀頌樓中層戶以180萬元登記售出,令長沙灣李鄭屋邨歷來最貴公屋紀錄僅能保持兩個月,同時亦罕有地出現新界樓跑贏市區樓情況,以實用面積計呎價逾3,000元。業內人士表示,同區缺乏低於200萬元以下的私樓供應,相信是促使買家以「天價」購買公屋的原因之一。

土地註冊處資料顯示,耀安邨耀頌樓中層10室以180萬元登記售出,買家姓霍,原業主於二○○○年以27.24萬元購入上址。據差餉物業估價署資料,上述單位實用面積約598方呎,以是次成交價計,呎價3,010元。市場指出,上址建築面積約778方呎,相信成交屬自由市場個案。

受捧程度遜博康顯徑

位於恒康街2號的耀安邨,約於八九年落成,由7幢Y形公屋組成,是次跑出成為公屋樓王屬半爆冷,因在新界區公屋中,其受歡迎程度遠不及沙田博康邨及顯徑邨。耀安邨二手交投不多,去年僅錄約10宗成交(包括綠表及自由市場),成交價約28萬至114萬元,至於本年暫錄兩宗買賣登記,其中耀頌樓低層11室成交價為102萬元。

細價盤荒 造就天價公屋

事實上,隨着私人住宅不斷攀升,不少買家寧願轉投二手公屋市場,本年初長沙灣李鄭屋邨廉潔樓高層9室,以178.58萬元登記售出,當時創下公屋市場最高做價,做價逼近同區單幢樓,業內人士認為,若市況持續向好,不難再有創新高成交價出現。

世紀21鄭達昌表示,馬鞍山公屋市場以耀安邨及恒安邨有較多承接,目前兩屋苑平均呎價約2,500元,目前兩個屋苑各有約5個放盤,叫價由兩房戶約120萬元,到三房戶約180萬元不等。

至於同區私人住宅樓價過去一年最少有15%升幅,樓價低於200萬元的單位已買少見少,本月全區僅錄數宗同類成交。美聯李仕明表示,馬鞍山區提供樓價200萬元或以下單位的屋苑,僅餘新港城第1、2及3期,以及馬鞍山中心的低層單位,其中新港城N座極低層6室,面積446方呎,本月以約170萬元成交,呎價3,812元。