美聯指出，截至上月本港100個大型屋苑整體平均呎價為4,516元，較金融海嘯前高位平均呎價為4,251元，高出6.2%。雖然樓價升勢持續，有個別成交呎價重返，甚至超越九七年，惟大部分成交呎價仍與當年差一截，目前整體平均呎價與九七年樓市高峰期的每方呎6,208元相比，仍相差27.3%。

太古城最貼九七價

該行指出，選取本港15型屋苑作分析，以上月買賣登記個案計算，當中以鰂魚涌太古城樓價最接近九七年，該屋苑上月平均呎價7,872元，較當年高位僅差7%；緊隨其後為荔枝角美孚新邨，期內差幅為12.8%，上月平均呎價為4,526元。而新界區則以大埔中心樓價表現較佳，該屋苑上月平均呎價為3,828元，較九七年高位仍相差25.2%。

表現最遜色的3個屋苑，全部集中新界區，其中深井浪翠園九七年高峰期平均呎價達8,174元，但截至上月平均呎價仍只有3,083元，差幅高約62.3%，而天水圍嘉湖山莊及屯門大興花園，現時樓價較九七年高位仍低出48.8%與35.6%。