香港置業行政總裁李志成表示，去年樓價急升，升幅主要受各區一線大型屋苑帶動，二線屋苑樓價明顯較為低水，刺激投資者及用家逐步轉投二線屋苑，如近年部分原本物色沙田第一城單位的用家，已轉投大圍金獅花園。

二線屋苑交投看升30%

李志成估計，該現象將帶動今年各區二線屋苑交投量，按年急升20至30%，而一、二線屋苑差價將逐漸收窄。

中原數據資料顯示，目前各區一線屋苑做價已較同區二線屋苑高出至少25%，個別區域差幅更高達50%，如北角城市花園最新平均呎價報約7,500元，但同區百福花園平均呎價僅約5,000元，即城市花園做價較百福花園大幅高出50%。

新城市呎價超偉華44%

除港島區外，新界區一、二線屋苑差價亦相當驚人，其中沙田新城市廣場3期目前平均呎價約6,500元，但毗鄰偉華中心的平均呎價僅約4,500元，新城市廣場3期較偉華中心存有逾44%溢價。至於荃灣區最新指標屋苑萬景峯，目前平均呎價約為6,000元，較同區愉景新城的4,300元，大幅高出約40%。

九龍區方面，中原數據資料顯示，將軍澳維景灣畔目前平均呎價約為5,000元，同區另一大型屋苑新都城的二手平均呎價僅約4,000元，兩者差價高達25%。

不過，代理指出，個別地區的新樓齡屋苑做價僅較高樓齡屋苑做價略高，例如紅磡最新屋苑海濱南岸目前二手平均呎價僅約6,100元，較同區樓齡最高達二十多年的黃埔花園目前平均呎價約5,900元，僅僅高出3.4%。