業權未統一 嘉華棄投

郝德傑道8號及10號的前政府宿舍於昨日正午截標，競投氣氛相當冷清，3家入標財團中，以長實的代表最先到場入標，而在截標前尚餘不足半小時，南豐集團及會德豐地產代表才抵現場。

長實發言人證實，集團昨有入標郝德傑道前政府宿舍項目。而會德豐地產（香港）常務董事黃光耀稱，集團獨資競投產業署郝德傑道項目，主要是看好該區後市。

政府發言人昨傍晚回覆時稱，郝德傑道項目共接獲3份標書，並將於下月十六日前通知中標財團。美聯測量師行董事林子彬表示，郝德傑道項目因業權未統一，故發展存有變數，影響發展商入標意欲。

於○五年時曾入標該項目，並曾到現樓考察的嘉華地產，其助理總經理（物業）尹紫薇稱，集團最終放棄入標，主要是再三考慮過上址業權不是百分之一百，加上新公布的勾地表內有多幅靚地，決定將注意力集中在新勾地表。此外，恒地及英皇國際均回覆未有入標。

項目強拍料有難度

政府安排主動推售的6幅豪宅地皮，以半山波老道21至25號及何文田佛光街前山谷道邨二期最矚目，兩地估值共逾165億元，而6幅地皮市值合共約328億元。

郝德傑道項目業權雖未統一，料出售的業權已逾九成，理論上可透過引用《土地（為重新發展而強制售賣）條例》申請強制拍賣，但業界人士指，向土地審裁處申請引用條例申請強制拍賣物業以統一業權，申請人除要提交申請通知書，以及向每一位少數份數業主提供通知書副本外，一般還需提交物業樓齡和維修狀況資料供法庭參考，若樓齡高但維修狀況良好，土地審裁處未必批准物業重建。

上述條例最快可在下月作出修訂，樓齡五十年或以上舊樓的拍賣門檻將由九成降至八成，令不少小業主擔心會被發展商壓價，遂趁市旺售出物業予發展商。期間不少項目已可成功統一業權，從而令去年申請透過強制拍賣以統一業權的個案只有7宗，為○五年後的四年新低，至於去年獲准強拍的個案就有6宗，宗數為九九年條例實施以來最高。