合共估值逾9.6億

兩幅新增市中心舊區地皮，分別為紅磡利工街5至23號和寶其利街與機利士南路交界地皮，其中利工街地皮佔地約1.4萬方呎，預計可發展樓面約10.5萬方呎，估值約6.83億元。至於寶其利街地皮更屬蚊型地皮，佔地僅約6,200方呎，預計可建樓面只有約4.6萬方呎，估值約2.78億元。

中原王子健稱，鄰近利工街地皮的紅磡花園，與鄰近寶其利街地皮的海德豪苑及盈采華庭，三屋苑二手平均呎價均約4,000元，惟三屋苑一向以用家為主，故二手成交個案不多。

該行王鎮偉稱，紅磡區剛有新盤蕪湖居推售，可作兩地皮的參考，蕪湖居平均呎價逾7,500元。至於勾地表亦滾存有多幅紅磡住宅地皮，當中包括高山道7號前海關已婚關員宿舍及愛景街與紅鸞道交界地皮等。