無可否認，本港居屋二手市場已補地價的單位比例偏低，目前超過三十萬個居屋單位，只有六萬多個已補地價，即是二十五萬多個單位未補地價，二手市場確實存在不少，政府可以透過行政手段刺激轉活的空間，就如早前有消息指，措施可能包括簡化交易程序及分期補地價等，亦有市場人士建議，政府將擔保期延長十年，至三十五年或更長年期，令老牌居屋買家可向銀行申請承做較長年期的按揭。無論措施實質內容如何，政府在落實過程中，容易衍生新問題，例如措施如何確保受惠者是有需要上車的低收入人士，而非渾水摸魚的炒家？

至於政府事先張揚的活化居屋二手市場計劃，措施細則尚未有定案，市場已一片鬧哄哄，即時吸引炒家作出反應，表示趁措施未出台前大舉掃貨。事實上，本港居屋市場，低收入人士渴求上車的潛在購買力，實在非常龐大，以去年底政府推售居屋餘貨近一千四百伙為例，吸引近兩萬份白表（非公屋戶而收入低於某水平人士）申請，由於僧多粥少，全數單位僅需一個多月便售罄，當然令大部分申請人望門興嘆，逾萬申請人更無機會揀樓。一向以來，居屋貨尾向隅人士，上車的機會主要有兩個，一是等候政府再推出居屋貨尾；二是流入居屋二手市場。

事實上，本港居屋市場走勢與私人住宅市場無異，樓市炒風早已蔓延至居屋二手市場，是擺在眼前的事實。去年全年二手居屋買賣宗數及金額，都是繼九七年後的十二年新高。樓價表現方面，雖然居屋去年升幅普遍低於全港樓價的兩成七，不過亦已水漲船高。政府早前聲稱，居屋單位價格大部分低於二百萬元，且分布在全港不同的地區，不過據市場資料顯示，今年一月份二手居屋成交超過二百萬元金額的宗數，已經超過四成，短期來看，比例有機會升至五成或以上。

政府為遏止樓價上升，高調表示推出活化二手居屋措施，聲稱助小市民上車，但事實上就是「幫倒忙」，為二手居屋樓價升勢火上加油。現時的問題就是，炒家蓄勢搶攻居屋市場，勢令居屋樓價在措施推出前已被推高，事先張揚的活化措施，相信只是即時「活化」了炒家的荷包。