本港豪宅買少見少，加上受內地資金追捧，帶動部分豪宅呎價打破其九七年時創出的高位，其中薄扶林碧瑤灣近期成交呎價已逾8,000元，較九七年高逾23%。反觀眾藍籌二手屋苑，除鰂魚涌太古城外，其餘呎價普遍較九七年高峰期仍低逾20%。業界相信，數年後藍籌屋苑不難追回九七時價位。
據美聯數據顯示，多個位於港島區傳統豪宅屋苑，目前呎價與九七年高峰時相比，僅低10%以下，個別更突破當年高位。
碧瑤灣跑贏23%
碧瑤灣截至本月下旬平均呎價約8,482元，較九七年十一月時呎價高位約6,882元，高出約23.3%。另外，跑馬地比華利山及北角賽西湖大廈，現呎價亦較九七年高位高出7.5%及4.3%，現分別達11,190元及10,714元。
中原葉偉明稱，碧瑤灣樓價攀升，如早前一個38座面積1,590方呎連天台特色戶，以1,650萬元售出，呎價逾1.03萬元，料未來面積逾2,000方呎非特色戶呎價亦勢破1萬元。
美聯袁偉林稱，比華利山面積約2,000方呎單位，特別受換樓客追捧，部分買家更不惜以較高價購入，如A座高層1室，面積1,972方呎，以2,780萬元轉售，呎價逾1.4萬元。
藍籌屋苑未趕上
至於藍籌屋苑方面，據中原領先指數顯示，多個近期交投過百的屋苑如太古城、紅磡黃埔花園、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等，現時呎價仍未追上九七年高位，其中太古城表現相對較佳，截至本月十四日呎價報7,924元，較九七年十月高位每呎8,355元，僅低5.2%。
經濟學家關焯照預期，本港經濟健康增長，帶動樓價上揚，料再過數年，藍籌屋苑樓價亦重返九七年高位。美聯劉嘉輝預期，未來樓價可重返九七年水平，特別是供應較少的港島區藍籌屋苑。