內地寬鬆的貨幣政策導致去年各大城市樓價大升，明顯有泡沫化迹象，在各地民怨大增下，中央不得不出手調控樓市。去年底「國四條」揭開序幕，調控力度亦不斷加大。踏入新的一年，國務院下發「國十一條」，明確指出樓價太高；人行又宣布上調存款準備金率，正式啟動收緊銀根政策，並再要求銀行停止早前實施的房貸優惠措施，由上而下為熾熱樓市降溫。

中央同時大規模整頓土地市場，收回閒置土地以打擊發展商的囤地情況，另外針對地方政府是否配合中央調控政策，由九部委組成的監督小組已經開赴各地進行監察，確保全面執行調控政策。

無可否認，隨着一系列調控政策出台，包括北京、上海及深圳各大城市的樓價有回落迹象，而政策效應配合信貸進一步收縮，加上利率成本上升，都會壓抑投機炒賣，估計春節過後樓市應該可以進一步回落，從而達至調控目的，但昨日公布的數據，卻顯示中央要成功調控樓市，路途仍十分遙遠，個別二線城市的炒風，更令人憂慮。

上月七十個大中城市房屋銷售價格同比上升百分之九點五，升幅是○八年五月以來的二十一個月新高，與去年十二月相比，亦上升百分之一點三，顯示調控措施暫時仍未發揮效用。各主要城市的樓價與上月比較，上升仍佔大多數，而下跌僅佔少數，且跌幅亦非常有限。其中六十四個城市新建住宅售價上漲，北京仍按月升百分之二點五，而六個城市樓價下跌，跌幅不到百分之一。二手樓市情況相若，六十二個城市續升，僅八個城市樓價輕微下跌。若以這項調查作為調控依據，中央現時冷卻樓市的措施仍未見效用，但是否需要擴大及深化調控政策，可能要等待二月數據確認。

內地樓市能否成功軟着陸，現時言之尚早，但在中央雷厲風行打壓炒風時，海南島卻獨自沉醉於非理性的樓市繁榮年代。海南要打造成為國際旅遊島，又暫停全省土地審批及出讓，成功吸引了全國資金湧入，樓價短期升幅令人咋舌。在七十個大中城市房屋銷售價格各項統計中，海口及三亞都囊括同比與環比的冠亞軍，但升幅背後卻揭示嚴重的泡沫現象。一項調查指，海南樓市交易中八成買家是島外投資者，入住率都低於百分之三十，中央若對此瘋狂現象坐視不理，海南島樓市「爆煲」機會愈來愈高。