表面上，本地市民薪俸稅交得少，但住屋開支卻往往佔去了可支配收入的大部分，扭曲的財政收入，是否市民所願見，確是見仁見智，但毫無疑問，卻是貧富懸殊日益嚴重的成因之一。

新一年財政預算即將揭盅，本來預計會見紅，但最終因為補地收入超標而變成盈餘預算案，而一如既往的探水溫舉動，不少派糖細節都事先張揚，包括半數納薪俸稅的可能獲得退稅，紓困措施受助範圍也會擴大，較意外的是盛傳為針對豪宅炒風，會把2,000萬元以上物業印花稅，由目前的3.75%上限，提高到4.5至4.75%。

豪宅炒風難遏止

筆者唔信1%的額外成本，可令豪宅炒風熄滅，歸根究柢，樓市炒風是因受到熱錢過剩、利息太低、資金找尋合理回報所推動。再者，港元沒有貨幣調控機制，假如港美息口走勢一如最近市場預期，零息期會持續到一一甚至一二年，針對豪宅炒風的政策，只會變得治標而不治本，反而令人擔心想以雷霆手段，彰顯強勢的特區政府，會重蹈八萬五的覆轍，最後過分干預，好心做壞事。

住宅之外，近期連寫字樓及商用物業租金，都出現追落後的情況，環顧一眾收租類股份，筆者仲係對領匯（00823）最有好感，儘管舊有小商戶對加租的抗議無日無之，但新人事新作風，商場檔次提升，人流增加是不爭事實，商戶最終做多了生意，相信也願意付出較高的租金。

回顧領匯派息，歷史回報介乎2.5至6厘，分析員預測今、明兩年每基金單位派息0.946元及1.025元，現價18.94元，相當於5.05厘及5.47厘的回報。筆者相信，領匯租金還有三至五年時間，追補私人市場租值，尤其是在銀行存款沒有利息的當下，領匯目前的回報率實在頗為吸引。