10/02/2010

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荃中止賺袋逾一成

本文重點
臨近農曆新年長假期,部分投資者把握機會沽貨套現。荃灣中心本月至今暫錄10宗二手買賣成交,當中包括兩宗短炒獲利個案,屋苑一個低層單位新近以148萬元易手,單位三個月升值逾一成,目前屋苑平均呎價約3,186元。

荃灣中心投資者入市比例一般佔約30%,部分趁旺市獲利沽貨離場。美聯梁仲維表示,上述13座低層F室,面積492方呎,獲上車客以148萬元承接,呎價3,008元,原業主去年十一月以133.8萬元購得上址,至今轉售帳面獲利14.2萬元,獲利幅度達10.6%。

梁氏續稱,該盤14座低層E室以118萬元易手,以面積420方呎計算,呎價2,810元,原業主於去年六月斥資104.5萬元入市,至今帳面賺13.5萬元,賺幅近13%。目前該屋苑有約260個買賣放盤,較上月減少約10%,平均每方呎叫價約3,500元。

租金回報5.2厘

至於租務方面,他表示,荃灣中心本月迄今暫錄約3至4宗租賃成交,平均呎租14元,平均租金回報率可達5.2厘以上,其中屋苑11座中層A室,面積406方呎,新近以每月5,800元租出,呎租14.3元。梁氏補充,現時屋苑租務放盤有約25個,平均每方呎叫租約14至15元水平。