差餉物業估價署資料顯示，去年各類面積單位售價指數全線報捷，升幅介乎24.6至31.5%，撇除一個月少於20宗的交易類別，九龍及新界區合共有五類面積單位樓價，均創該署九九年有紀錄以來新高，其中九龍區面積753至1,075方呎單位呎價報9,220元，按年升44.4%居首。

租金看升15% 新界西旺

去年租金表現遜於樓價。該署資料顯示，去年十二月租金指數報108.3點，按年升10.3%，撇除按月少於20宗的交易類別，以港島區面積431至752方呎單位租金按年升21.4%，至每方呎23.23元最多。另外，去年各區面積單位租金回報率按年全線下挫，按年減少0.3至0.9個百分點，到2.5至4厘不等。

不過，美聯首席分析師劉嘉輝表示，今年租金升幅可望「追落後」，全年料升15%，並看好新界西北區表現，至於全年樓價則料升一成，屆時平均租金回報率勢將回升。

另外，中原城市領先指數連升六周後首錄跌幅，截至上月三十一日最新報76.05點，按周跌0.16%，按月仍錄2.67%升幅。而本報過去一周透過網上民意調查，有28.4%受訪者認為短期樓價橫行，按周增加4個百分點最多。

甲廈漲價58% 呎租倒退

商廈方面，差餉物業估價署資料顯示，去年十二月份中區甲級商廈平均呎價約達19,174元，較○八年同期只約12,152元，累積回升近58%。不過，租金走勢則明顯遜色，期內平均呎租大幅倒退近15%至僅約75元。

另土地註冊處資料顯示，上環干諾道中152至155號地下至7樓、9樓、11至23樓及有關樓面以約1.14億元售出，料屬內部轉讓。消息稱，灣仔會展廣場辦公大樓高層1至2室及金鐘海富中心1座低層8至9室，分別以呎價約1.46萬及近1.01萬元易手。