去年底，大埔白石角兩幅地皮拍賣，最終合共以一百零四億元成交，雖然打破新界地價紀錄，但成交價並沒有太大驚喜，加上地皮屬於豪宅地，拍賣後區內個別業主雖有反價情況，但並不算太過嚴重。日前發展商以二十億元勾出一幅將軍澳地皮，下月底才拍賣，卻即時令本港樓市升溫，業主憧憬樓價再升，多個大型藍籌屋苑上周末出現零成交，將軍澳區五成業主反價、一成業主封盤。

將軍澳上一次賣地是在十五年前，至今才再有地皮拍賣。由於該區是本港中小型單位供應之冠，九七年樓市泡沫爆破後，更被稱為樓市重災區，因為區內可供應的地皮眾多，近年發展商的新盤開價亦不敢過於進取，而地產界人士對該地皮的預期成交價亦傾向保守，但二手市場對勾地的反應熱烈，則顯示市場對中小型住宅的需求不斷升溫。

近年豪宅價格大升，並已重返九七高峰期水平，而中小型住宅的呎價則大幅落後，亦低於大單位，但今年剛開始，二手市場的細價樓再領風騷，投資者與用家都爭相入市，令價量齊升，炒風則明顯升溫。此時將軍澳地皮被勾出，反映了發展商開始對非豪宅地重拾信心，亦反映中小住宅未來供應不足，樓市不愁沒有承接力。

近年來本港公開賣地可說是屈指可數，發展商新盤開售步伐亦明顯放緩，估計今年整體新盤數量僅逾一萬伙。早前有部分發展商亦表示要求恢復常規賣地，而發展商均採取惜售策略，為取得更高利潤，各個新盤都大幅增加大型單位，並斥巨資包裝為豪宅，以求取得更高的開售呎價，而事實證明，數萬元一呎的豪宅仍有市場。豪宅有價，中小型物業未來供應將更為短缺，這正是近期細價樓急升的原因之一。

發展局局長林鄭月娥日前曾表示，將軍澳地皮被勾出，反映中小型住宅有需求。這句話說了等於沒說，這類單位是置業人士的上車之選，無論市道是否興旺都有一定的需求。

目前已逐漸證實樓市踏入上升周期，供應不足的預期心理，更會助長炒風令樓市形成泡沫。發展局雖表明政府會密切監察近期樓市變化，並會修訂新一年度勾地表，以優化土地供應，但若不能盡快增加中小型單位的土地供應，樓市斷層將持續擴大，市民置業困難勢必激起更大的民怨。