在拆息低企之下，現時銀行提供與拆息掛鈎的按揭計劃利率不足1厘，以最優惠利率為基準的計劃亦低於2厘，有銀行亦以一些定息計劃吸引客戶，或以提供回贈的方式來減價。

提示銀行注意風險

金管局助理總裁萬少焜在月初便發信予各銀行，指出已留意到銀行的按揭回贈有上升趨勢，金管局會進行實地考查，確保銀行根據審慎原則承做按揭貸款。

其實去年九月，金管局副總裁蔡耀君已去信銀行公會，表示關注銀行推出的按揭利率水平，提示銀行小心風險，以免當利率上升時為銀行按揭業務的息差帶來壓力。

然而按揭利率未有明顯回升，本港銀行體系結餘高企，拆息處於極低水平，銀行只好集中火力發展按揭業務。