即使部分銀行全力催谷一月份貸款，內地發展商未必受惠。《21世紀經濟報道》引述多間商業銀行人士透露，總行已收緊政府融資及房地產行業貸款，而在「國十一條」出台後，個別銀行已擱置提高房地產行業貸款比重的計劃。

廣義貨幣增長27%

人民銀行公布○九年十二月金融統計數據，新增人民幣貸款3,798億元，對比十一月2,948億元人民幣增長，但增幅較市場預期為低。○九年全年人民幣各項貸款增加9.59萬億元，較○八年多4.69萬億元人民幣。

貨幣供應量方面，上月M2餘額為60.62萬億元人民幣，按年增長27.68%，增幅較○八年底擴大9.86個百分點，但比○九年十一月底低2.06個百分點。十二月M1餘額為22萬億元人民幣，按年升32.35%，增幅比較○八年底高23.29個百分點，但較對上一個月放緩2.28個百分點。

本月信貸或「井噴」

雖然M1及M2增幅放緩，但內地《每日經濟新聞》引述一股份制銀行支行行長表示，中央提高存款準備金率，令商業銀行要和貨幣緊縮「搶時間」，可能會將原本準備二、三月的放貸，提早在今個月授出。業內人士估計，今年一月的信貸與上月相比，將呈「井噴」式增長。

多家中小銀行則提出行業限額管理，如徽商銀行要求，今年新增貸款不得突破全部新增貸款的20%；另一家中小銀行則規定各個分行政府融資及房地產行業貸款的限額，多數分行只有不足十億元人民幣的額度。

消息人士更表示，農曆新年後該行計劃大幅提高發展商開發貸款的利率，同時會調整貸款結構，只為住宅項目融資，不支持商業地產及別墅類高檔樓盤。