第一城投資者添食5伙

美聯鍾燕河稱，沙田第一城本月暫錄約84宗成交，當中80%為200萬元以下單位，而投資者佔成交比例約40%，當中約10%更擬作短炒，全月可望挑戰○七年高位約260宗。近日一名在屋苑已持有逾7伙的投資者，再連購5個兩房細戶，呎價4,098至4,403元。中原譚秀琼稱，一名投資客連購元朗錦綉花園荔枝北路雙號屋及J段1街雙號屋，做價418萬元及405萬元。

至於樓價一向偏低的屯門區，投資者比例更高。美聯梁浩文稱，屯門時代廣場投資者佔成交約40至50%，其中屋苑C座中層7室獲收租客以118萬元承接。美聯羅漢民稱，東涌映灣園1座低層D室獲投資客以268萬元承接，本月該盤暫錄35宗成交，投資者佔約40%，比率料為近年新高。

活躍於上水區的資深投資者「鬍鬚余」表示，會繼續瞄準該區細價物業，有「啱心水」單位不排除入市，惟樓價現已累積一定升幅，同區單位做價已升到170萬至180萬元水平，入市將較以往困難。

中原指出，過去兩日13個主要屋苑交投按周升66.1%至103宗，繼○七年十一月後再突破百宗水平，期內多個屋苑升幅逾一倍，荔枝角美孚新邨按周增兩倍至15宗成交，藍田麗港城、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城，亦升1.5倍。香港置業謝寶湘稱，長沙灣四小龍屢錄反價情況，業主普遍反價5萬至10萬元。

87%專業人士嫌樓價貴

另外，近月樓市升勢轉急，市場憂慮樓市會否出現泡沫。美聯物業日前與香港專業人士協會舉辦研究會，於會前進行問卷調查，受訪者中約有22%從事銀行及金融業、19%從事會計、從事律師與資訊科技分別佔13%等，結果發現有87%與會專業人士認為樓價偏高，該批人士中有96%認為樓價偏高對其入市自住或投資均構成猶豫。不過，美聯強調，經過深入了解樓市後，對入市仍有疑慮的比例已減少至33%。