新年伊始，各銀行紛紛搶攻按揭市場。星展香港、工銀亞洲（00349）及交銀香港等，均於近期推出不同的按揭優惠計劃。有銀行界人士透露，激烈的競爭情況惹來金管局關注，於近日主動接觸多家銀行，查詢其推出按揭優惠的詳情、動機及盈利回報等是否合理。金管局發言人接受查詢時表示，該局不會就個別銀行的產品作出評論，但會密切留意市場情況。

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不足2厘息超「警戒線」

交銀香港近期推出的按揭計劃最為進取，據悉平均實際按息跌穿2厘，現金回贈達1%，或突破金管局去年致函銀行時定下的「警戒線」。消息指，金管局曾向交銀香港了解其新推的按揭計劃，但未有叫停。惟該行被金管局「主動了解」事件後，昨日隨即停止有關按揭計劃申請。交銀香港發言人未有正面回應事件，僅表示該行會為個別客戶提供度身訂造的按揭計劃。

利率回升風險增加

按揭市場競爭激烈，星展香港行政總裁葉約德認為，銀行鬥減按息已成趨勢，長遠將對銀行利潤造成負面影響，對銀行零售業務構成壓力。

銀行水浸令拆息低企，但利率回升風險增加。工銀亞洲按揭部副主管陳啟明預期，今年下半年市場利率將回升0.25至0.5厘，銀行同業拆息升幅可能更高，由於銀行積極爭取按揭業務，故料P及實際按息之間的息差水平將維持穩定。

葉約德指出，雖然二手樓價仍未達到歷史最高峰，惟豪宅已大幅升穿以往高位。她指出，香港銀行在按揭業務方面一向保守，樓價高企並無令銀行風險受影響。