上海市政府上月二十九日發布上海《關於本市貫徹國務院常務會議精神進一步促進房地產市場健康發展的實施意見》，以稅收信貸政策調整、加大普通商品房供應、加快推進住房保障及加強市場監管四大範疇，遏制地價、房價過快上漲。

加稅冷卻買家熱情

內地傳媒昨日引述上海「網上房地產」資料，今年一月一日至一月三日，上海全市一手房住宅成交量分別僅得50套、95套及41套。報道引述21世紀不動產上海區域數據監測中心對旗下門店的調查顯示，不少業主強勢心態未變，惟樓價高企，稅項開支增加抑制買家熱情，加上市場走勢尚不明朗，不少買家心態已日趨謹慎。

深圳樓市成交亦淡靜，根據深圳市規劃國土委官方數據顯示，本月一日至三日期間，深圳一手樓日均分別成交93套、99套和96套，成交面積日均為8,000多平方米，較○九年十二月，深圳一手樓日均成交面積近1.3萬平方米顯著下跌。

北京二手樓成交則明顯受到營業稅優惠政策完結影響。今年元旦日起二手樓營業稅免徵時限由兩年回復至五年，而一月一日至二日北京二手住宅網簽量分別為13套及17套，按年最多跌七成，對比○九年最後兩天，北京市二手樓網簽量1,675套，跌幅更是驚人。

內地傳媒報道，北京二手樓價格未見明顯下跌，但部分買家試圖改變包括營業稅在內的稅費全部由買方負擔的「交易慣例」，與業主討價還價情況增加。

面對內地樓市政策不明朗，內房股繼續公布○九年銷售數據。世茂房地產（00813） 宣布，去年全年合約銷售額達225億元（人民幣．下同），按年增長88%，涉及樓面250萬平方米，升一倍，超額完成上調後的售樓目標。龍湖地產（00960）亦公布，去年實現合同銷售金額為183.4億元，實現合同銷售樓面188.3萬平方米。

內房股軟 世房瀉3.6%

內房股昨日偏軟，世房及合生創展（00754）收市均跌逾3%，龍湖跌2.74%，被美銀美林唱好的中國海外（00688）及華潤置地（01109）分別逆市升0.61%及跌1.13%。