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大埔白石角兩幅地皮，上周初合共以過百億元成交，隨即帶起二手樓價。摩根士丹利前董事總經理、現任物業投資公司Portwood Capital主席卓百德，接受本報專訪時表示，雖然目前本港樓市仍受惠於低息及緊絀的供應量等利好因素，但息口或最快於今年底回升，銀行亦會收緊按揭借貸，樓市中線仍有隱憂。
卓百德坦言，對白石角地皮以104億元成交感到驚訝，因預計發展商要以呎價最低1.2萬元售出，才能賺取正常回報，而同區樓價大幅低於此水平。他續指，這反映信置（00083）預期樓價於豪宅售出時，將較現在攀升約15至20%。
今年樓價整體向上，卓百德認為低息、樓宇供應量緊絀、中港市場的資金充裕、經濟及就業環境改善等因素，均利好樓價，其中上車盤具有不俗的承接力。目前的樓市看似樂觀，但他提醒，九七年初時，很多發展商都對樓價抱有相似想法，但當泰銖貶值及亞洲金融風暴吹襲而來，才看見事實真相。
再升15%恐樓按收緊
中線而言，他認為本港將面臨利率抽升風險，一旦樓價升幅趨勢高於10至15%，銀行或收緊借貸，甚至在樓價升幅過快時調低估值等。
他相信，明年股市的升幅會放緩，對樓市的投資氣氛亦有影響。
至於去年內地買家大舉掃本地豪宅，他認為，雖然內地買家對豪宅市場甚具影響力，惟只佔該市場中的少數投資者，而面積逾1,800平方呎的大型單位只佔整體私人住宅市場低於3%，內地人只是相關市場15至20%的買家。