○五年，鎮科由專營金飾零售的吳鎮科入主，○六年正式改用現有名稱。○七年分別以2.44億元及1.75億元購入銅鑼灣渣甸街物業（渣甸中心）及銅鑼灣駱克道一幅地皮，兩單交易同是以發行新股及換股債來支付。地皮後來發展成一幢24層高銀座式商廈。兩座商廈今年上半年便為集團帶來共1,471.4萬元租金收入，佔總收入比重高達八成。

多次收購加重負債

鎮科在○八年二月首次進軍內地，購入一間持有上海靜安區土地部分權益的公司，涉資3.21億元。該地預期在二○一三年發展成為一幢有19層高的綜合購物大樓。經過幾次大動作的收購，鎮科的負債比率不斷提高，截至今年九月底止達到64.1%，而公司目前主力靠兩幢銀座商廈的租金，要應付本身的利息支出及新項目發展所需，短期流動性不見得十分充裕。

綜合而言，此股暫欠短線動力，但公司目前市值不到2.9億元，資產淨值卻達7億元，折讓高至近六成，成為一大賣點。另一方面，展望明年本港租金料會再升，鎮科駱克道的商廈租用率有望提高，亦有助下半年度的收入。