港股成交縮到唔夠500億元，是升是跌，指標作用唔大，反而另一邊廂，富力（02777）、雅居樂（03383）及碧桂園（02007）三家民企聯手，以255億元人民幣天價投得廣州亞運城地皮，更為震撼。又一次麵粉貴過麵包的交易，顯示上市發展商在資金融通方面，可透過境外銀團貸款，甚至股本集資，基本上可擺脫監管掣肘，反映中央嚴控樓市過熱的指導性政策，治標唔治本，亦不太有效。民間資金過分充裕，息口太低，人們對未來收入改善的預期，以至鍾情不動產投資的情意結，已超出政府所能控制範圍，可見未來一兩年內，內地資產泡沫愈吹愈大的機會十分高。
天價投地利好恒大
以港式思維分析，天價成交的消息，短期對在廣州開售大型住宅項目「御景半島」的恒大（03333）最為有利。
講開賣地，下周一大埔白石角地皮拍賣，為悶了兩年的勾地活動打破僵局。綜合目前坊間預測，地皮成交價會介乎96億至130億元之間，意味着比勾地底價72億元高出33.3至80%，呎價最多見9,000元，係貴係平？要睇發展商計劃點樣發展，若是用來興建臨海豪宅獨立屋，「實際可用面積」可以低啲啲，可能唔夠五成，那實際地價在4,500元樓下，何貴之有！史提芬相信在大埔及新界西有唔少待售獨立屋的恒地（00012）及新地（00016），競投興趣會最大，當賣吓廣告都抵番。
內地投資屆收成期
星獅地產（00535）尋日突然發威，勁升一成四，收報0.165元。八月時筆者曾提過星獅，結果之後表現只是浮浮沉沉，到尋日成交才比較似樣。星獅母公司Fraser and Neave在新加坡享負盛名，由地產到啤酒及印刷業都有涉足，也是當地藍籌。市場一直期待有朝一日會透過星獅這窗口涉足中港生意，可惜是等了又等，都未見成事。
查實星獅本身有唔少內地物業投資，部分未來幾年陸續步入收成，包括上海松江山水四季城、瀋陽青年大街商業項目、大連中山九號，以及深圳威新科技園及北京搜狐大廈等收租物業。在重估物業減值影響下，過去兩年星獅盈利似有還無，只得區區數百萬元，當然，買得這股票，最大的憧憬來自未來夥拍控股公司進軍內地物業市場，以及其手上淨資產較股價的折讓，市值11.3億元，較股東資金18億元低37%，仲未考慮部分發展項目應予的重估，實質折讓更大。昨日股價大成交破位，升回八月中高位，是火燒冷灶先兆，成交配合不妨留意。