本月九日國務院將個人住房轉讓營業稅徵免時限由兩年還原至五年，揭開中央調控樓市序幕，短短兩星期內，各部門輪流出招，包括五部委規定發展商買地首次繳款比例劃一定為50%，以及市傳銀行將提高第二套房及多套房首期比例至五成等。

然而，內地發展商對有關措施似乎不為所動，本周二廣州亞運城地皮拍出「天價」後，國土資源部昨日隨即召開「掛牌督辦房地產開發閒置土地處置新聞通氣會」，表明該通氣會旨在加強對樓市宏觀調控，督促各地嚴格落實閒置土地處置政策。

閒置逾兩年將沒收

國土資源部還公布九個省共十八宗土地閒置個案，涉及保利、中國海外及華潤置地等。綜合有關個案，有八宗因為發展商財力或自身原因閒置土地，有七宗為政府未能如期交地，其中包括遭中國海外閒置的長春地皮。被點名的十八宗閒置個案中，以上海中友閒置土地情況最「離譜」，該公司○五年投得一塊上海地皮，原定○六年五月開工，但該公司因「企業自身原因」至今尚未動工，而有關單位亦未有處置該個案。

國土資源部指出，國家土地資源稀缺，必須嚴格監管土地供應及開發，防止土地閒置，將督促各地依法處置是次掛牌督辦的十八宗土地閒置個案。根據有關規定，閒置土地超過一年而未滿兩年的發展商，須支付總地價的20%作為土地閒置費，閒置超過兩年的土地更要被沒收。

事實上，廣州市政府早於今年八月已收回八幅閒置土地，其後佛山市政府亦因為發展商無法在規定時間內繳清土地款，沒收一幅由富力地產（02777）及深圳鼎力投得的「地王」。

住房轉讓稅元旦生效

在國土資源部高調關注囤地的同時，財政部昨亦「出手」。財政部昨於其網站上載《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，規定不足五年的普通住宅轉讓需按照差額繳納營業稅，轉讓超過五年的普通住房則免徵營業稅，將於明年一月一日起實施。但對於非普通住宅，即面積逾120平米以上住宅，不足五年轉讓需要全額徵收營業稅；超過五年可按照差額徵收營業稅。行動反映中央落實執行新政策的決心。