國務院最新推出的四項措施，分別是增加普通商品房供應、支持居民改善住房消費、加強市場監管、推進保障性安居工程，當中有兩點特別值得討論。如要增加住房供應，便要多推土地滿足需求。不過，根據監測數據，內地重點城市的土地供應，在過去幾個月一直是「放量增加、價量齊漲」，難怪各地不斷誕生新地王，帶動一、二手樓價上升。以為多賣地便能遏制樓價，顯然不符合中國國情。

另一方面，推進保障式安居工程，尤其是改善城市困難戶及棚屋居民的居住環境，用來調控樓市真是十分牽強，令人啼笑皆非。內地大城市的樓價，每一平方米動輒過萬元人民幣，本來就不是低收入家庭能夠負擔，早就被拒諸門外，樓價升跌與他們的需求毫無關係。當然，多建安居房改善草根階層生活，絕對無可厚非，但這更像是社會福利。

中央頻頻落藥，不久前才撤銷二手轉讓營業稅優惠，現在又有四項措施，與過往幾次樓市調控何其相似，相信結果亦差不多。遠的不用說，在二○○五及○六年，國務院也曾推出所謂的「國八條」及「國六條」，與現在大同小異，強調增加供應、管好市場。其後還提出公私營並行的「雙軌制」，規定每個屋苑必須有過半數是小型單位，照顧真正用家，政府則大力發展「廉租房」及「經濟適用房」，結果又如何？炒樓的繼續炒，買不起樓的依然買不起。

內地樓市迅速回暖，是由超寬鬆的貨幣政策帶動，樓價從谷底回升，與銀行超常規信貸增長同步，當新增貸款達到天量，樓價亦升至天價。市場資金氾濫，發展商借錢容易，不用急急賣樓撲水，導致新供應比預期少；投資者在通脹預期下紛紛買樓炒作或保值，加上用家擔心樓價只升不跌而蜂擁入市，導致需求較預期大，造就供不應求的幻象，多個城市要排隊買樓，樓價則以幾何級數上升。

解鈴還須繫鈴人，要遏制樓價過快上漲，歸根究柢是控制投資及投機需求。對上一次調控樓市，收效不大，要到全球爆發信貸危機及金融海嘯後，市場才有像樣的調整。現在其實只需要一招，就是關上銀行的水喉，但這是絕對不會發生的，因為樓市除了提供居所之外，還兼負起保增長、促消費等重任，誰敢一刀切。看來為了顧全經濟大局，就算再有調控措施出台，極其量只是做一些微調而已。