大角咀區舊樓樓價由於受惠於新盤呎價創新高而上揚，部分樓價較落後的屋苑，亦乘着整體樓價上升，出現三級跳。中美樓、中英樓及中原樓等一組樓群，由於今年二、三月份單位做價仍徘徊在100萬元以下，以致成為炒家樂園，該一組樓群今年首三季暫錄約12宗短炒，其中一個中英樓中層18室，本年四月由投資者以約85.5萬元登記購入，九月時單位升至141萬元登記售出，期內帳面獲利約55.5萬元，賺幅近65%，相信不少大型屋苑亦比不上。

大同新邨季賺46%

而大同新邨首三季亦錄約9宗於本年購入再轉售的短炒個案，持貨時間全部不多於三個月，個別持貨時間更短至約半個月。其中大英樓一個低層戶，本年七月中旬由投資者以91萬元登記購入，同月下旬以112萬元登記售出，僅半個月升值23%。而該屋苑本年賺幅最高短炒個案為大貴樓中層戶，本年五月以100萬元登記購入，隨即於八月以146萬元登記售出，升幅高達46%。

至於筲箕灣區較熱門的舊型屋苑太安樓，本年首九個月已錄13宗短炒個案，個別單位更出現三度易手情況。該屋苑一個低層戶本年初以85.6萬元登記易手，買家持貨約五個月，於六月以98萬元登記售出，賺幅近15%；而承接的投資者持貨僅約一個月，再以110萬元登記轉售，帳面獲利12萬元。

用家主導 集中區內客

除太安樓外，黃埔新邨本年亦出現三度易手個案，該屋苑本年首三季共錄10宗短炒個案，其中景榮樓中層3室分別於本年四月、五月及八月份登記易手，成交價依次為181.8萬元、198萬元及212萬元，兩名投資者帳面分別賺8.9%與7%。

業內人士指出，上述屋苑原以用家主導，今年相繼掀起一陣小炒風，但屋苑客源層面始終集中於本區，所以若市況逆轉，承接力較大型屋苑低。