資料顯示，佳兆業於一九九九年成立，最初以大深圳地區為核心，主要從事大型住宅及市中心商業物業開發。經過短短10年寒暑，佳兆業已由改造爛尾樓起家的地區性小型發展商，壯大至全國坐擁1,250萬平方米土地儲備的知名發展商。

擁31發展項目

據了解，佳兆業除了持有1,250萬平方米已取得土地權證的土儲，另有已簽署框架協議的土地佔地面積達1,040萬平方米，足夠未來3至5年發展。該公司目前於內地9個城市包括深圳、廣州、東莞、上海、成都、江陰、惠州、珠海及長沙，合共擁有31個發展項目。

更重要的是，佳兆業旗下土儲平均成本約為每平方米500至600元（人民幣‧下同），按該公司今年以來售出樓面平均售價每平方米11,000元計算，土地成本僅佔平均售價約5%，意味着其項目利潤空間龐大。

土地成本低廉

除了成本低廉，佳兆業土儲分布亦具戰略意義。該公司土儲大部分位於大深圳地區，分析指將受惠於中港加速經濟合作，以及可見將來落成的廣州、深圳及香港高速鐵路。加上佳兆業近年開始發展多個商業項目，較市場上以發展住宅項目為主的內房股，抵禦風險能力更高。

有研究報告預測，佳兆業今年盈利約為5.71億元，至明年則會踏入業務增長「爆發期」。佳兆業副主席兼執行董事孫越南早前在深圳表示，截至今年六月底止公司半年銷售額為25億元。根據初步銷售文件，截至今年十一月十八日，佳兆業累計錄得60.69億元預售金額。另外，該公司銷售廣州佳兆業廣場，明年亦會支付入賬，為公司帶來可觀收入。

佳兆業計劃於本周四公開招股，集資最多44.5億港元；按其招股價介乎3.45至4.45港元計算，明年預測市盈率低至6至7.8倍，遂吸引不少城中富豪以至知名基金認購。消息透露，佳兆業透過英皇證券（00717）引入4名基礎投資者，當中新世界（00017）主席鄭裕彤及「玩具大王」蔡志明分別斥資2,000萬美元（約1.56億港元）認購，華人置業（00127）主席劉鑾雄及英皇集團主席楊受成幼子楊政龍則各斥資1,000萬美元（約7,800萬港元）認購。根據初步招股文件，淡馬錫及凱雷基金為佳兆業上市前投資者。

於佳兆業昨日舉行的投資者午宴上，多名已入股的大孖沙包括鄭裕彤及蔡志明均親身撐場，蔡志明更指佳兆業土儲多、成本低，看好該公司明年銷售額達100億元。