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近期樓市氣氛明顯轉淡，在業主不願大幅降價下，加上買家追價意欲減弱，不少大型屋苑買賣呈拉鋸局面。北角城市花園本月截至二十日暫錄8宗成交，較十月份同期的10宗，減少約20%，平均呎價約7,400元。
城市花園本月錄得的8宗成交中，約70%為用家入市個案。亞洲地產姚雲龍表示，該屋苑2座中層H室，面積883方呎，新近獲用家以680萬元承接，呎價7,701元，原業主早於九一年以183萬元購得上址，是次成交帳面獲利497萬元。另同屋苑11座低層海景G室亦獲用家以855萬元承接，呎價6,196元。
移民客875萬買中層戶
本月入市的投資者中，不乏投資移民人士。姚氏續稱，該屋苑6座中層E室，售875萬元，呎價8,604元。目前該盤有約120個放盤，平均每方呎叫價7,500元。
姚氏指出，該屋苑本月暫錄5宗租務成交，平均呎租約22元，回報率約3.5厘，其中2座中層G室，面積883方呎，獲每月1.95萬元承租，呎租約22.1元。他補充，現時屋苑放租的單位有約30個，平均每方呎租金叫價約24元。