山頂、港島南及港島半山區為本港的傳統豪宅區，但多年來欠缺新土地供應，故豪宅價值持續高企。近年區內開售的豪宅新盤，更頻創「天價」成交，直接成為發展商加快重建旗下豪宅項目的誘因。政府在今年一至九月期間，便先後批出23項位於港島及九龍傳統豪宅區的重建圖則，當中港島豪宅區重建項目更高佔20項，佔整體86%。

豪宅區買地難轉重建

會德豐地產（香港）常務董事黃光耀指出，傳統豪宅區的新土地供應短缺，即使現勾地表可供發展商試勾的豪宅地亦不多，傳統豪宅區豪宅物業的樓價自然易升難跌，而籌劃重建旗下豪宅物業，主要是增加物業價值。

長實淺水灣批建11洋房

今年內會地已先後有兩個位於傳統豪宅區的項目獲批重建圖則，包括山頂加列山道63號項目，擬建10座4層高獨立屋，涉及可建總樓面約4.24萬方呎。

此外，長實、新地、南豐等亦有豪宅重建項目獲批，其中長實持有的淺水灣道90號海堤花園，將會重建為11座4層高洋房。至於新地的太子道西195號，則會重建為1幢22層高住宅。另南豐的山頂加列山道7至9號，擬發展1座5層高住宅，以及3幢6層高洋房。

美聯測量行林子彬指出，近年發展商積極重建豪宅項目，料必會採惜售態度，故可望再錄創新高成交價。

市場人士指出，今年市場已有不少高價豪宅成交，其中山頂種植道59號以呎價5.2萬元成交，創項目新高；另山頂普樂道18號的成交呎價亦高達4.1萬元。