17/11/2009

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銀主盤搶剩百伙少七成

樓市年初至今走勢強勁。銀主盤由於做價吸引,積存量由年初急減逾七成,至現時只有約100多伙。今日將有多個住宅銀主盤推出拍賣,其中九龍灣淘大花園中層銀主戶今公開拍賣,開價168萬元,低市價約15%;另料於下月入伙的油塘嘉賢居,出現個別業主以「平手價」作招徠,同日一個中層戶開價388萬元拍賣,與購入價相若。

銀主盤數量於本年春節後急遽被消化。環亞拍賣董事曾傑俊稱,現時市場上銀主盤約有100多伙,較年初400多伙減約75%,料短期內流通量將在目前水平徘徊。

該拍賣行今將拍賣20項物業,其中包括兩項住宅銀主盤;其中淘大花園I座中層6室,面積501方呎,開價168萬元,呎價3,353元;同區安基苑基仁閣低層4室銀主戶,開價118萬元,兩單位同低市價15%。

置富開價250萬平兩成

另外,忠誠地產亦於今推售25項物業拍賣,當中包括樓花單位,其中嘉賢居中層F室,面積737方呎,開價388萬元。市場資訊顯示,原業主於九月份以相若水平購入單位,而是次開價屬市價。另沙田壹號雲頂第8座中層D室,面積1,351方呎,開價890萬元。據悉,開價較單位購入高近80萬元 。

至於下周三卓先亦有3個住宅銀主物業公開拍賣,部分開價均較市價低近20%,其中薄扶林置富花園富業苑低層C室,面積694方呎,開價250萬元,低市價約19%。另同場亦會拍賣15個元朗村屋銀主戶,開價介乎8萬至23萬元。

50屋苑交投回升12%

業主叫價回軟令二手買賣止跌回升。利嘉閣地產稱,本港50個指標二手屋苑上周錄303宗成交,較對上一周回升12%,而樓價則微升0.3%;期內以淘大花園交投升幅最大,較上周增2.25倍至13宗,而天水圍嘉湖山莊最新呎價按周升6.7%至2,303元,為樓價升幅最大屋苑。

不少業主願意降低叫價,令二手買賣反彈。香港置業鍾坤文指出,奧運站柏景灣6座高層D室以730萬元易手,呎價7,163元。據悉,單位原叫價780萬元,終減價50萬元至上述水平售出。美聯吳志輝亦稱,荔枝角美孚新邨百老滙街74號中層A室減價10萬元,以380萬元易手。