中原楊文傑表示，近月不少康怡花園業主趁樓價於高位時沽出物業，部分更向新買家暫時租回原本持有的單位，令租期不足一年的短租個案由年初近「零」的水平，攀升至十月份約8宗，佔屋苑全月約30宗租賃成交量的26.7%，其中N座低層戶，單位面積588方呎，原業主於十月份以315萬元沽出物業，同月向新買家以每月1.2萬元租回該單位自用，呎租約20.4元，租期半年，租金回報率約4.6厘。

康怡高市價9%獲承租

以康怡花園租期達一年或以上的同類型單位作比較，N座一個面積同為588方呎的高層單位，新近僅以每月1.1萬元租出，即上述短租成交的租金最少較市價高約9%。

另外，信置集團租務部副總經理田兆源表示，部分單位保留作出租用途的寶馬山花園，十月份錄7宗短租成交，佔全月租務成交量約32%，租期則由三個月至九個月不等，平均呎租26至33元，租金較長租期高約15至20%，當中15座低層A室，面積1,046方呎，以五個月租期、月租3.28萬元租出，呎租31.4元，較同屋苑長約租金高約17%。

除港島區屋苑外，沙田第一城亦錄短租個案。美聯鍾燕河稱，該屋苑上月錄約3宗短租成交，屋苑39座中層B室，面積395方呎，獲區內業主以三個月租期、每月7,100元承租，以面積410方呎的44座中層H室作比較，單位月租僅6,700元，即上述短租個案的租金較市價高約6%。

短租個案明年料減

利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，近日樓市交投下跌，加上部分業主擔心短期樓價會出現輕微調整，故市場會出現個別原業主以短租形式租住物業的個案。不過他認為，此情況只屬過渡性質，並預料樓市於明年初會再度轉旺，故預期短租個案將會減少。