本文重點
住宅供平過租情況持續。美聯物業指出，100個著名屋苑租金連升七個月，十月份上升0.8%至約17.15元，令首十個月租金累升21.4%，較去年高位18.22元僅相差5.9%。而目前有39個屋苑出現供平過租情況，當中七成屬新界區屋苑，其中大圍金獅花園及沙田河畔花園供樓較租金支出低約20.9%與19.4%。
金獅河畔供平租兩成
100個著名屋苑中，有39個現時供平過租，除金獅花園及河畔花園差幅達20.9%至19.4%最高外，屯門大興花園、荃灣中心及粉嶺名都，差幅依次為17.8%、17.6%與17.5%，位列第三至五位。由於近期有業主擴闊議價空間，故供平過租的情況會更普遍，有利加強租轉買的意欲。
該行續稱，以該行十月份促成的租務個案分析，月租8,000元或以下的比率約28%，而月租8,001元至1萬元則佔約18%，至於月租逾萬元個案佔約54%，而租金回報率已連續四個月維持於4.8厘水平。
另外，100個著名屋苑今年首十個月樓價已累升27%。