佔地廣達470公頃

規劃署助理署長黃偉民表示，由於新田及蠔殼圍大部分土地屬私人持有，除保育外，亦擬適度發展，業權持有人可提出建議，用途暫不設限，並擬採公私營合作模式，其中新田佔地約170公頃，蠔殼圍則佔約280至300公頃，有關發展參數料於第二階段公眾諮詢後定案。

此外，顧問指出，蠔殼圍的私人業權佔約六成。

黃偉民稱，擬建住宅的缸瓦甫及蠔殼圍，料提供單位量約1,000伙。顧問指出，缸瓦甫屬政府地，另恐龍坑、落馬洲發展走廊與文錦渡發展走廊均有大部分地屬私人業權。

城規會發言人稱，委員大致支持禁區以保育為主導，惟有個別委員憂慮只有少量發展，令發展機遇不足；亦有建議將有關研究，與古洞北等新發展區互相配合。

另一方面，據悉，不少發展商已大量吸納新田及落馬洲等土地，其中恒地持有的土地達約2,000萬方呎，新地、新世界及太平協和亦分別持有約700萬方呎、約500萬方呎及約200萬方呎地皮。