環球金融海嘯才剛滿一年，本港豪宅已率先創新高，可謂過猶不及，但一個呎價達7.3萬港元的超級分層豪宅，就引起輿論嘩然，也令市場擔心是樓市短期見頂的訊號。

雖說豪宅與影響到民生的中小型住宅是兩個不同的市場，但發展商如此高調炒作，特區政府又豈能坐視。金管局新任總裁陳德霖隨即出手，要求銀行收緊2,000萬元以上豪宅的按揭成數，由原來的七成降至六成。

此外，本來所有物業買家可以用按揭保險，另外多借按揭，現在則改為只限自住物業才可多借。對港人來說，「八萬五」政策打殘樓市記憶猶新，預料地產股將繼續有拋售壓力。

樓市泡沫非本港獨有

出現樓市泡沫現象的地方，其實已不限於香港，亞洲其他市場，如中國、南韓、新加坡以至馬來西亞的樓市也在急升。各地政府近期紛紛出手，南韓金管局亦降低首爾的物業按揭成數；大馬則計劃明年起開徵5%的物業利得稅；新加坡則取消可延期還本、只需支付利息的按揭計劃。

樓市泡沫升溫是全球央行大灑金錢救市後遺症之一。年初至今本港樓價平均升26%；南韓的按揭貸款金額連升七個月；新加坡在今年頭七個月售出的私人住宅單位，已多過去年全年的一倍，才有收緊按揭的舉動。

其實本港住宅仍供求失衡，目前未售新樓和興建中的單位只有5.2萬個，是有紀錄以來最低的供應量，故此優化勾地制度、提高售樓資訊的透明度，讓市場自然調節，相信要比政府人為干預更為可取。

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