楊汝萬指出，雖然現時未見到商業樓宇價格飆升，但長遠來說，擔心私人樓價高企亦將帶動商業樓價，令租金成本上漲，影響外國企業在香港設立總部或分公司的意欲，而住宅樓價高企，亦會有一定影響，「外國員工來住都要畀貴租」。

美日企業駐港縮減

根據香港投資推廣署與統計處早前公布，截至今年六月一日止，代表海外、中國內地及台灣企業業務的外資駐港公司總數為6,397家，按年下跌3.3%。而一眾外資企業當中，美國及日本企業跌幅最大，美企按年減少逾100家、日企按年亦減少54家。

周文耀睇淡商品中心

不過，楊汝萬又稱，香港金融業於透明度及公信力上，仍較上海優勝，後者短期內無法追上，而上海的競爭優勢則在債券、期貨等市場，兩地應合作發展。

港交所（00388）行政總裁周文耀稱，現時人民幣未自由兌換，上海已有很多人民幣產品，人民幣一旦自由兌換，人民幣於內地的流通量必然大過香港，本港難與上海競爭。他又說，由於香港不是商品市場的主要消費及製造者，本港較難如內地發展為主要商品交易中心。本港未來應發展基金及財富管理產品。

另外，上海正積極推進國際金融中心及國際航運中心建設計劃，早前上海市金融辦主任方星海透露，上海將在洋山保稅港區開設離岸金融試點，反映來自上海的威脅會愈來愈大。

船運業與內地「無得爭」

香港中文大學亞太研究所副所長宋恩榮表示，現時香港於船運業與內地城市是「無得爭」，如貨櫃碼頭的面積、收費等，無法與內地城市相比。他稱，香港應集中發展空運業，因香港在國際航線分配上具有優勢，能夠與內地城市分工合作。香港教育學院教育政策與行政學系助理教授黃偉國表示，香港法制健全及營商自由度大，是優勢所在，故此上海仍未能威脅香港的國際金融中心地位。