發展商向政府當頭棒喝，一眾高官是時候認真檢討。恒地主席李兆基直言，特區政府在批出補地價時，效率較內地為低，所需時間竟是內地的三倍，若本港的行政效率能與內地看齊，保證香港住宅供應不會出現斷層，甚至會供過於求。雖然特區政府官員常把「大市場、小政府」掛在嘴邊，但不等如可以因循過往制度。對一向講求效率的港人而言，政府辦事永遠慢半拍，實在是個極大諷刺。

政府與發展商在補地價出現嚴重拉鋸，大型項目經過數年才完成補價，成為可發展項目，這問題已非朝夕，相信與各政府部門不懂靈活變通、缺乏效率有關。其實不少發展商手上持有大量土地，特別是農地，想用於興建住宅，必定要面對困難重重的規劃程序，以及漫長的補地價磋商。

若果政府部門能加快效率，速戰速決，不但可以增加賣地收入，亦可以解決住宅單位供應不足的問題。因發展商在洽商補價時，除參考市價外，更會留意市道變化，若覺得樓市似已見頂，向下風險增大，便會認為政府批出的補價偏高。政府則常常根據滯後數據計算補地價，難免與發展商出現極大分歧，令大型項目補地價往往一拖數年。

在本財政年度的首六個月，竟然出現五個月「零勾地被拒」，反映政府部門對地皮估值不貼市，過於進取，是不懂變通的後遺症。例如何文田忠孝街地皮，過去曾獲多次試勾，但十多次申請最終全數被拒，政府從未透露發展商勾地的出價，使其他有興趣的發展商欲勾同一地皮時缺乏參考。

不過，就算發展商肯出價勾地，往往未必符合政府胃口，在無土地可用之下，新單位供應量自然下降，間接導致樓市不斷出現高價成交，這反過來又變成政府釐定勾地底價的參考，形成惡性循環，要成功勾地便愈加困難，最後惟有放棄，所以政府提高效率，減少行政程序，加快批出補地價，增加勾地透明度，方是解決住宅單位供應量不足、維持樓市平穩發展的不二法門。