本文重點
金管局出招為樓市降溫，要求銀行由即時起，將價值2,000萬元或以上的物業按揭成數上限由七成調低至六成；價值2,000萬元以下的物業，雖可沿用七成按揭成數上限，但實際貸款額最高不可逾1,200萬元。並暫停投資物業按揭保險計劃等，以加強銀行的風險管理。
上述措施即時生效，但在十月二十三日或之前簽署臨時買賣合約的買家可有一個月寬限期，仍可申請七成按揭貸款。
金管局同時要求銀行在提供按揭貸款時，必須充分評估借款人的還款能力，並審慎計算其供款與入息比率及物業的估值。銀行尤其要考慮到現時極低的息率若回復較正常水平時可能對借款人還款能力造成的影響。金管局總裁陳德霖稱，收緊按揭只為協助銀行有效管理貸款風險，就資產市場是否出現泡沫難定論。副總裁蔡耀君稱，推出措施並非為補救曾蔭權早前表示豪宅市況與民生無關的言論。
按揭保險同時收緊
金管局的關連機構按揭證券公司亦因應豪宅價格急升，為有效控制漸增的風險，由今日起調整按揭保險計劃的貸款上限，90%按保計劃的貸款額上限由2,000萬元下調至1,200萬元；95%按保計劃的貸款額上限由800萬元下調至600萬元；60至90%優化按保計劃的貸款額上限亦由800萬元下調至600萬元。