P息普及 H息波動大

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，以最優惠利率計算息率的按揭產品，穩定性高及廣為市場熟識，幾乎所有銀行都提供這類按揭產品，但缺點是未能提供市場最低的樓按息率，以最優惠利率及銀行同業拆息產品為例，兩者息差近1厘。

至於最近廣為市場接受的銀行同業拆息按揭產品，能提供市場最低息率，但這類產品浮動性較大，並且受外圍因素影響，令貸款者供款額隨時出現變動。不過，在銀行同業拆息按揭產品激烈競爭下，近期不少銀行已在這類按揭產品上增設按息上限，鎖定按息大升的風險。

劉圓圓又稱，目前低息環境下，提供定息按揭產品的銀行可謂少之又少，現時使用率只有0.5%，主要是因息率比最優惠利率及銀行同業拆息按揭產品高，好處則是鎖定按息，令買家供樓開支更有預算。