本文重點
上月各區大型屋苑交投顯著回落，不過市場仍有個別二線屋苑成交量及做價均見突出，其中將軍澳新寶城上月平均成交呎價錄約4,155元，按月有5.3%升幅，不過樓價上升仍無阻買家入市信心，期內該屋苑共錄29宗成交，較八月份增加超過50%，當中逾80%成交為兩房單位。
三百放盤每呎叫4200
新寶城向來以用家主導市場，一般佔比例達七成，而上月29宗買賣中，有24宗為兩房戶成交。中原劉卓豪表示，屋苑1座高層F室於上月獲用家以250萬元承接，以面積527方呎計算，呎價4,744元，屬理想成交價，原業主於去年七月購入上址，現帳面獲利10萬元。
他續稱，新寶城雖以用家為主，不過上月底亦錄得一宗短炒獲利成交，投資者以235萬元沽出屋苑5座高層E室兩房戶，呎價3,878元，持貨四個月帳面獲利30萬元。該屋苑目前約有300個買賣放盤，平均每方呎叫價約4,200元。
劉氏又表示，新寶城上月成交雖見暢旺，不過屋苑租盤緊絀，上月只錄3宗租務成交，平均呎租約16.5元，其中屋苑3座高層C室，獲租客以月租8,800元承租，呎租約16.7元。他補充，該盤現時放租單位相當少，只有約10個租務放盤，平均每方呎租金叫價約17.5元。