去年金融海嘯一度令樓價急挫，但隨着今年樓市穩步復甦，個別屋苑平均呎價更成功超越去年高位。地產研究數據指出，十個主要屋苑有四個最新平均呎價已升穿○八年二月中的去年高位，其中以荔枝角美孚新邨呎價超出幅度最大，現呎價4,291元較當時高出11.3%；至於表現最差為柴灣杏花邨，現時呎價較當時仍差14.1%。由於近月二手樓價升勢急速，亦令一、二手樓價差幅由第二季的24.7%，收窄至上季的15.3%，料因而催旺一手樓市。
樓價指數低嘯前0.2%
中原黃良昇表示，截至九月二十七日十大屋苑中，有四個屋苑呎價較去年二月高位更高，除美孚新邨外，天水圍嘉湖山莊、藍田麗港城及滙景花園，超出幅度依次為9.1%、5.2%與1.1%，目前最新平均呎價為2,267元、4,927元與5,371元，至於差幅逾一成的屋苑則只有杏花邨。整體大型屋苑方面，中原城市大型屋苑領先指數最新報70.95點，較○八年二月十七日去年高位僅低0.2%。
美孚新邨在眾屋苑中表現突出，最近一個園景戶做價更突破300萬元。美聯吳志輝表示，上述6期蘭秀道25號中層B室售310.8萬元，以面積676方呎計，呎價4,598元，創同類單位海嘯後新高。
美孚兩月獲利29萬
香港置業杜彼德稱，一名投資者連租約以256.8萬元「摸出」美孚新邨百老滙街107號低層A室，呎價3,776元，持貨兩個月獲利29.8萬元，反映樓價續升。
至於嘉湖山莊近月樓價雖累升不少，但對比九七年高位仍有「大截」距離。利嘉閣黃景豪表示，麗湖居7座中層F室，面積576方呎，獲同區「上車客」以122萬元承接，呎價2,118元，單位十二年貶值約52%；該屋苑上月錄約110宗成交，已連續五個月突破100宗水平。
新盤成交額六季最高
而二手樓價顯著攀升，亦令到一、二手樓價差幅收窄。美聯劉嘉輝表示，一、二手住宅溢價由第二季的24.7%，收窄至第三季約15.3%，帶挈期內一手私樓註冊錄4,736宗，更超越去年首季樓市高位，成交金額亦突破400億元，創近六季新高，由於樓價差距收窄將有利一手新盤承接，故預期，第四季二手住宅註冊量將較第三季有所回落，料平均每月約8,000宗。