金管局出口術提醒銀行注意低息樓按風險後，銀行陸續輕微調升按息作回應，按息走勢逆轉，但整體按揭市場競爭未有因此降溫。市場人士稱，近期金管局對銀行按揭營運調查愈趨深入，更要求銀行解釋盈利結構，實行查數查到底。市傳有銀行仍不惜虧損以低息搶攻細價樓，相信監管機構進一步行動或與此有關。
金管局關注銀行按揭息率過低的問題。市場人士稱，金管局上月十七日致函各銀行後，仍持續接觸銀行了解按揭業務，而且程度愈趨深入，由早前僅關注息率、盈利及按揭產品比例，進展至關注銀行進行有關業務的盈利及成本結構。
為爭排名不惜補貼
有銀行界人士指出，有個別銀行為「跑數」及爭取市佔率排名，甚至不惜虧損，持續以低按息搶攻細價樓，寧願以大額樓按的利潤作補貼，令整個貸款組合維持盈利。銀行競爭未有降溫，或成為金管局主動深入了解銀行帳目的原因之一。
有申請按揭的客戶稱，中銀香港為其物業批出實際按息2.1厘，花旗香港為2.35厘，息差25點子，較早前大行與中小行息差僅10至15點子明顯擴闊。
金管出手按息微升
至於市傳在金管局致函銀行後叫停2厘實際按息的渣打香港，其職員表示，可為客戶敍做按息為P-3.15厘，實際2.1厘，較該行早前表示最低達2厘高10點子。
渣打香港個人銀行業務抵押貸款部主管文偉成強調，該行是根據個別客戶情況定價。
星展香港存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權預期，銀行間的最優惠利率（P）按揭計劃，其實際息率或會在本年開始上調，但視乎大銀行取態。