可供發售的一手私人住宅數目減少，原因有兩方面。首先，一手貨尾去貨速度加快。截至去年底，已落成但仍未售出的單位有一萬個，到六月底已減少至只有八千個。其次，一手樓花銷售大旺。截至六月底，已預售的建築中單位有四千個，遠高於前一季的一千個，結果令可供發售單位較前一季減少五千個。這個變化並不令人意外，看看近幾個月發展商加快賣樓，新盤接力登場便清楚不過。

新供應買少見少，要避免斷層，便必須同步補充貨源，政府的統計數據卻顯示，發展商興建新樓的意欲看似不大，施工數目偏低。或許有人會認為，金融海嘯的影響還未過去，放慢投資無可厚非，問題是這現象並非始於今時今日。在沙士疫潮後，私人住宅施工量曾連續數年回升，二○○七年開始便逐年減少，去年跌至只有八千個。在金融海嘯前，經濟表現說得上強勁，施工量不升反跌，顯然是受其他因素左右，土地供應未能配合是主要原因。

興建住宅的土地來源不外乎幾方面。首先，是向政府勾地，但這途徑已經名存實亡，長期出現零勾地。今年以來只有一幅新界蚊型地被勾出，另一幅港島蚊型地試勾被拒，其餘時間皆「食蛋」。其次，是透過補地價把非住宅用地改變成住宅用途，但今年首季補地價收入只有五百四十萬元，創出四年新低；次季補地價收入不足二千萬元，按年勁跌九成七，反映這條路亦不暢通。第三，是所謂的「一鐵一局」項目，即是與港鐵或市區重建局合作，但鐵路上蓋項目不是時常有，而市區重建項目的規模普遍有限。最後，自然是發展商透過收購舊樓重建。

特區政府常說土地供應充裕，尤其喜歡拿勾地表來吹噓，但長期無人問津，又怎算是真正供應？問題很簡單，成功勾地不等於能成功買地，誰願意為別人作嫁衣。再者，地皮被勾出至公開拍賣，有一段時差，風險未必人人願意承受。至於更改土地用途及收購舊樓重建，要花很長時間，不及政府土地已準備就緒，難以掌握未來的供應。

私人住宅從施工到落成，一般約四年時間，以過去幾年的施工量，以及目前可供發售住宅數目來看，相信斷層最快在明年出現。這段時間適逢世界各地在金融海嘯後大力泵水救市，市場資金空前氾濫，大量熱錢盤據在本港，令人擔心兩者結合，將會催生樓市泡沫，樓價不正常地大幅上升。有實際置業需要的人，就算樓價再貴亦要買，因而承擔巨大風險，一旦熱錢撤退，高高在上的樓價失去支持，他們將要蒙受損失。很明顯，要避免樓市供應斷層，必須有穩定的土地供應，控制權毫無疑問在政府手上。