新盤單位買少見少，在求過於供下，發展商對新盤定價顯得更進取。代理的數據顯示，一手與二手物業的溢價差幅，截至第二季有逾23%，較首季跳升15個百分點，新世界地產代理執行董事何伍燕榆預期，下半年樓價仍會向好，能否再創新高要視乎地區及物業質素。
美聯物業（01200）提供的數據顯示，今年第二季一手樓價比同區二手高出23.3%，是過去三個季度新高，比首季的8.3%，躍升15個百分點，事實上，新盤供應與樓盤售價有着息息相關的關係，如九七年後的「八萬五」政策，令樓宇供應一下子上升，一、二手溢價由九七年的21.9%，急跌至九八年的8.2%，並經過長達六年維持單位數字水平，二○○○年時更一度出現負數，當年新盤賣價比二手樓價還要低2.1%。直至上述政策取消，供應逐漸減少，○五年更是有紀錄以來最高，一手比二手樓價高34%。