市場憧憬經濟復甦，樓價從低位強力反彈，但德意志銀行卻唱反調，預期下半年住宅樓市會出現調整，只有豪宅物業可以跑贏，新鴻基地產（00016）因擁有較多豪宅項目，收益持續增長，但股價經過一輪急升後，現水平只較一○年資產淨值折讓15%，遂給予持有的投資評級，目標價105元。
報告因應樓價及租金預測的改動，把新地今年資產淨值調高15%，並把一○及一一年盈利預測分別上調11%及28%，至134.91億元及130.55億元。
報告分拆新地旗下的各項業務進行估值，按中港兩地發展物業業務的資產淨值相等價值，再加上折讓的內地及香港投資物業部分，整體資產淨值折讓18%來定目標價為105元。而恒生地產分類指數自今年三月低位以來已回升了85%，相信樓價上升的因素已全面反映，按地產股走勢，市場更已計入了樓價再升多一成至兩成的憧憬在內，故此該行只把新地的投資評級調高至持有。