本文重點
樓價經過一輪急升後，市場整體成交有放緩迹象，不過，個別由用家主導的屋苑交投不跌反升。紅磡海逸豪園本月截至十六日錄得約27宗成交，按月大升50%，由於海景大戶近期備受追捧，令本月該屋苑逾千萬元大單位成交比例，由一般約兩成升至本月近三成。
海景戶高市價5%售
海逸豪園本月錄得不少海景大戶成交，由於放盤「搶手」，令部分買家需以高於市價水平才能購入「心頭好」單位。利嘉閣趙文基表示，屋苑15座中層D室，面積1,384方呎，享全海景，近期以1,278萬元獲承接，呎價達9,234元，高市價約5%，較單位九九年購入價升值314萬元，原業主期內賺幅近33%。另屋苑12A座中低層海景C室亦獲換樓買家以1,082萬元承接，以面積1,384方呎計，呎價7,818元，單位五年升值近一倍。
他補充，海逸豪園本月首十六日成交量按月顯著上升50%至約27宗，其中逾千萬元大單位成交量由普遍佔約20%，升至本月近30%。現時屋苑有約750個單位放售，當中有180個放售單位叫價超過1,000萬元，即佔比例約24%。
至於租務方面，趙文基指出，由於暑假為傳統租務旺季，海逸豪園本月截至十六日經已錄得約27宗租務成交，較上月全月的30宗僅相差3宗，而本月暫錄的租務成交中，平均呎租約22元。