本文重點
各大屋苑樓價近月累升不少，部分投資者「轉戰」細價樓。大圍金獅花園及沙田希爾頓中心屬區內較「低水」屋苑，本月暫錄約8宗及7宗成交，投資者佔50%及近30%，較六月的15%及20%顯著增加。而樓價急升亦改變投資者策略，一名投資者見市旺決定「長揸轉短炒」，剛沽出持有約三個月的金獅花園高層戶，帳面即賺13萬元。
金獅租金回報5厘
利嘉閣黃偉基稱，上述金獅花園2期F座高層4室以131萬元售出，呎價2,625元，原業主原意長線收租，但最近見樓價急升，轉為短炒，持貨約三個月帳面賺13萬元。而另一投資者亦以108萬元連租約「摸出」屋苑1期E座中層2室，呎價2,529元，租金回報率5厘，單位一個月升值8萬元。
他補充，金獅花園目前租金回報率約5厘，刺激投資客入市比例增加，本月暫錄約8宗成交中，投資客佔50%，較上月大升約35個百分點。
至於希爾頓中心近期亦受投資者追捧。中原馮澤源稱，該屋苑A座高層3室以209萬元售出，呎價3,171元，單位七個月升值27.2萬元，租金回報率4.3厘。美聯吳梓峰稱，同屋苑D座中層6室以220萬元易手，呎價3,338元，原業主持貨三個多月帳面賺65萬元，賺幅41.9%，該屋苑本月暫錄7宗成交，投資者佔近三成，較上月亦升近10個百分點。