雙重估價 低者為準

房屋估值條例源自紐約州檢察長科莫的調查，是次調查發現房屋估值師在銀行施壓下作出高估值，有利益衝突之嫌，並於去年十二月達成協議，要求銀行為部分出售予房利美及房地美的按揭組合作出雙重估值，並以較低估值為準。Appraisal Foundation研究部主管布倫南表示，指引令估值師估值時傾向保守，及令按揭貸款收緊。

以地產經紀薩拉戈薩為例，他四月份尋得買家以18.5萬美元購買位於密歇根州的房屋，但估值師的估值只有12.8萬美元，結果交易告吹。故此，除利率上升、銀主盤囤積及失業率上升外，房屋估值低亦成為樓市復甦的絆腳石。

另外，花旗表示，旗下一個佔該行去年承做的1,150億美元按揭一半的部門，在審查時發現遺失部分物業估值及收入證明文件，周三開始暫停接受貸款申請，服務下月六日重新啟動。