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近月住宅樓價升勢凌厲，不少樓價跌穿年前一手水平的新盤二手單位，亦逐步收復失地。交投一向疏落的油塘鯉灣天下，六月份暫錄交投按月升一倍至約4宗，其中有中層戶以272萬元易手，較○六年購入價微蝕2.6萬元；而近期另一個售出的低層戶，成交價240萬元，較一手價更高出7.2萬元。
海景戶成交呎價4618
中原陳鳳霞表示，鯉灣天下上月一個低層B室以355萬元售出，相比○六年初一手購入價409萬元蝕幅達13%，但近期隨着樓價穩步回升，該屋苑本月成交的單位蝕讓金額已收窄到1萬多至3萬多元，其中一宗成交業主帳面更能獲利，反映該屋苑做價已逐步收復失地。
她表示，一對年輕新婚客近日以272萬元購入鯉灣天下中層海景D室，以面積589方呎計，呎價4,618元，較○六年購入價帳面微蝕2.6萬元。該屋苑近日亦錄得一宗「唔使蝕」個案，該單位為低層F室，面積584方呎，成交價240萬元，呎價4,109元，單位三年升值7.2萬元。鯉灣天下目前放盤量約50個，兩房戶及三房戶平均每方呎叫價分別約4,800元及5,100元，入場費約280萬元及460萬元。
至於租務方面，陳氏續指出，該屋苑本月已錄約6宗租務成交，較上月同期多出兩倍，平均呎租維持約14元水平，如日前一個高層E室，以月租1.2萬元租出，呎租約13.9元。