按上實的重組計劃，未來十二個月內會向母公司或第三方收購三個物業項目，另外會向母公司購入第三條公路，以及出售光明乳業和中芯（00981）的股權。

報告指，上實母公司現時持有一幅位於青浦的低密度住宅用地，總樓面面積為80萬平方米，上實目標是在年底前完成收購此地皮，並會向手頭現金緊絀的當地發展商購入項目權益，務求增加地產業務及相關盈利比重。而截至今年四月二十一日，上實的核心物業項目銷售理想，動力持續至五月份，相信已鎖定全年銷售目標的85%。另外，上實將在今年底前購入第三條公路資產，屆時佔上海收費公路的市場佔有率，將由原來的40%提高至55%。

續售非核心資產

除積極進行收購外，報告指上實繼今年一月出售聯華超市（00980）後，今年會繼續出售非核心資產，包括持有35.2%權益的光明乳業。按資料顯示，上實已於本月四日售出了光明乳業5%權益。另外上實持有的中芯權益，相信亦有機會售回母公司。

按照資產價值，報告估計出售光明乳業及中芯，可實現的金額約35億元，連同其他長期循環備用信貸，今年經常性現金流入可高逾20億元，可用作支持財務需求及進行收購。

而上實本身一向是低負債的公司，預期到今年底時淨負債比率約10%。管理層就認為，30%的負債比率依然是可接受水平。報告把今年資產淨值預測提高至每股39.4元，目標價亦同為39.4元，維持買入評級。