受惠於樓巿交投轉趨活躍及估值偏低等因素，一眾地產股乘勢而起，去年金融海嘯期間，本地租務巿場較物業發展巿場更為穩健，同時因中環地段的租金太高，迫使部分租客將辦公室搬遷至其他商業地區，令擁有頗多尖沙咀寫字樓物業的九倉（00004）受惠，其股價由三月至今，累積升幅逾一倍，遠高於長實（00001）、新地（00016）及恒地（00012）等地產發展商。
收租股業績在○八至○九年初展現強勁的韌性，本港租務巿場的波動性較物業發展巿場為小，商廈租金跌幅一直輕微，部分大型商場的租金更沒甚下調。
九倉旗下兩大項目海港城及時代廣場，店鋪一直保持接近100%的出租率，且商場的人流在○八年下半年至今保持穩定，其租金收益有一定保證。估值上，九倉是本港地產股中，少有於○九年有機會錄得盈利增長的股份，巿場估計，該公司今年盈利可望錄得22%的升幅，一○年每股盈利更可逼近1.9元，加上該公司積極發展內地地產項目，相信有助提升其每股資產淨值，股價經過一輪回吐後，其上升空間不俗，可候調整至29元時吸納，目標上望33元。