突「封」古蹟重建轉售兩難

根據政府數據顯示，獲評級的1,444幢物業，其中七成屬私人業權，而一級歷史建築則佔212幢，97幢屬私人所有。事實上，是次突然獲評為一級歷史建築的物業，不少是由老牌家族或發展商等持有，如中電控股（00002）旗下亞皆老街中電總部，亦被評為一級歷史建築，該物業於二○○一年已獲屋宇署批出可重建1幢43層高住宅的圖則，涉及約30.97萬方呎樓面。雖然有關重建計劃一直未有定出時間表，但是次評級相信會對項目重建構成影響。

中環畢打行

獲評級古建築物

測量師彭兆基指出，按政府現行規定，被列為一級歷史建築的物業，若要作任何改動及修改結構，均須獲得政府批准，故物業的發展潛力會受影響，亦令物業的轉售難度增加，估值必然受到影響。

古蹟倘降級 重建限制減

雖然古蹟辦今次公布的名單，有不少「突然」變古蹟的物業，不過亦有個別物業由原來一級歷史建築，降級至二級歷史，令重建發展限制大減，重獲發展生機。當中包括恒地（00012）於八六年購入的上海街604號唐樓，若發展商能成功購併毗鄰舊樓，更可提升項目的重建潛力。

另九建等重建住宅的牛池灣聖約瑟安老院，其中建於二十年代的門樓及宿舍，過往雖已被評為一級歷史建築，但有關的重建計劃已進行多時，發展商並會就項目向政府申請補地價，是次被突被降為二級，料有助增加項目的設計彈性。

一級古建築 擁「免拆金牌」

本港建築物是由古物古蹟辦事處及古物諮詢委員會，根據對保護歷史建築物的內部指引，而對建築物作評級，考慮因素包括歷史價值、建築特色及社會價值等。評級分為三級，最高的一級歷史建築，是指建築物具特別重要價值，並在可能情況下盡一切努力予以保存，意味着建築物擁有「免拆金牌」；至於二級歷史建築是指物業具特別價值，須有選擇性地予以保留；最低級為三級歷史建築，指建築物具若干價值，宜於以某種形式予以保存，若保存並不可行，可考慮其他方法。